未成年人的房屋可以出售吗？

刘先生夫妇前几年以儿子小刘的名字买了一套房。现在为了孩子上学，准备出售该房屋换一套离学校近一点的房子。因孩子是未成年人，所以买卖房屋的手续是夫妻二人在办理，就在二人找到买家准备过户的时候，相关部门要求其办理一份具结保证书。于是他们带着疑惑来到了公证处，为什么卖房子还要办这个公证呢？

公证过程：

公证员详细给当事人进行了解释：

作为父母，在不损害未成年人子女利益的前提下，为了未成年子女的生活、教育、医疗、居住等方面的原因，是可以出售未成年子女名下的房屋。

由于房产证上是未成年孩子的名字，现要出售未成年人的房子，为了保护未成年人的相关权益，相关部门会要求父母签署《具结保证书》，保证出售房屋不会损害未成年人的利益，并将售房款用于其日后的学习、生活等开销。同时，还需要提供父母名下的其他房屋给孩子居住，避免损害未成年的权益。

当事人听了公证员的解释后，明白了其中的缘由。于是准备齐全材料后向公证处提交了公证申请，公证员受理后第一时间为其出具了公证书。

专业提示：

未成年人在法律上属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其自身不能独立进行重大民事活动，如出售房产等。

父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产，但不能随意处分未成年子女的房产。出售房屋必须是为了未成年人的利益。主要表现为父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要需求，如子女上学、较大的治病费用或未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用等。除此之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等方式处分未成年子女名下的房产。

法条链接：

《民法典》第二十条  不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《民法典》第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

《民法典》第二十七条  父母是未成年子女的监护人。

《民法典》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条  无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

文章来源：四川公证协会